1239 Boulevard Pie-XI Nord app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 99,5 m² · constr. 2011 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349125440450010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027349125440450010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 482 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 505 601 $ Poids 70 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 792 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 521 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 919 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 486 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 947 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 560 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 722 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 240 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 606 706 $ Poids 60 % |
| 9 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 657 $ Poids 57 % |
| 10 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 397 007 $ Poids 57 % |
| 11 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 759 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 474 413 $ Poids 56 % |
| 12 | 1383, rue des Escoumins, Québec 2025-05-21 · 485 m · Vendu 168 030 $ (1 824 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 016 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +16 803 $ | 206 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.