1250-1256 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 122,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349125598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027349125598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 667 $ Poids 62 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 108 $ Poids 61 % |
| 3 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 589 191 $ Poids 51 % |
| 4 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 831 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 465 174 $ Poids 51 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 477 607 $ Poids 50 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 904 $ Poids 48 % |
| 7 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 840 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 450 243 $ Poids 46 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 643 $ Poids 45 % |
| 9 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 778 $ Poids 40 % |
| 12 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 397 277 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.