1570 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349126452110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027349126452110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 500 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 404 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 582 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 862 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −26 405 $ | 244 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 342 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 434 797 $ Poids 64 % |
| 6 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 984 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 622 $ Poids 64 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 855 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 387 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 863 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 130 $ Poids 62 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 955 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 213 $ Poids 59 % |
| 10 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 372 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 779 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 162 $ Poids 57 % |
| 12 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 985 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.