1586 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 73,9 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349126886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027349126886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 261 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 320 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 895 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 233 $ Poids 66 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 987 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 657 $ Poids 55 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 528 $ Poids 53 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 386 044 $ Poids 52 % |
| 8 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 602 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 366 780 $ Poids 51 % |
| 9 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 433 564 $ Poids 49 % |
| 10 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 822 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 290 $ Poids 49 % |
| 11 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 987 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.