1475 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 89,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349127906510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027349127906510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 452 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 364 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 487 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 516 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 647 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 502 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 695 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 436 759 $ Poids 80 % |
| 6 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 428 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 526 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 557 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 534 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 231 $ Poids 74 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 549 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 543 946 $ Poids 72 % |
| 12 | 1633, rue d'Italie, Québec 2025-08-01 · 352 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 727 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.