1484 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 72 m² · constr. 1990 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128238310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349128238310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 343 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 229 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 423 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 457 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 469 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 589 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 411 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 148 381 $ Poids 57 % |
| 9 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 514 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 427 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 520 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 386 206 $ Poids 52 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 359 747 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.