1477 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 88,2 m² · constr. 1998 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027349128303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 463 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 478 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 314 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 516 $ Poids 82 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 905 $ Poids 81 % |
| 7 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 523 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 529 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 432 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 537 730 $ Poids 79 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 538 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 521 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 718 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 987 $ Poids 76 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 778 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 810 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.