1488 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 66,9 m² · constr. 1990 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128349410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349128349410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 358 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 291 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 529 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 413 115 $ Poids 63 % |
| 4 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 556 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 236 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 411 004 $ Poids 58 % |
| 6 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 319 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 423 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 349 873 $ Poids 42 % |
| 8 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 373 220 $ Poids 41 % |
| 9 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 534 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 397 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 340 211 $ Poids 39 % |
| 11 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 388 090 $ Poids 28 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 920 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.