1472 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 74,5 m² · constr. 1994 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128370010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271782
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027349128370010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 458 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 464 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 520 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 473 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 413 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 490 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 535 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 506 651 $ Poids 70 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 372 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 347 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 153 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 400 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 448 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 415 066 $ Poids 59 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 658 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 468 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 459 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 442 627 $ Poids 51 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 746 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 403 913 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.