1480 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128592210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271872
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027349128592210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 444 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 509 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 551 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 492 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 437 496 $ Poids 82 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 448 718 $ Poids 81 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 566 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 526 113 $ Poids 80 % |
| 8 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 480 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 478 $ Poids 79 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 485 709 $ Poids 78 % |
| 10 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 759 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 420 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 429 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 233 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.