1489 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 78,5 m² · constr. 1992 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349128656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 522 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 481 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 497 070 $ Poids 82 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 587 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 480 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 377 924 $ Poids 80 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 602 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 513 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 417 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 155 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 436 399 $ Poids 66 % |
| 9 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 203 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 439 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 729 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 474 090 $ Poids 65 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 426 803 $ Poids 65 % |
| 12 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 299 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 71 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.