1493 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 77,7 m² · constr. 1992 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027349128777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 524 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 497 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 494 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 603 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 618 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 511 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 433 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 154 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 213 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 437 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 591 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 434 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 296 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 71 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 471 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 424 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.