1497 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128898710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349128898710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 460 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 942 $ Poids 88 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 461 967 $ Poids 84 % |
| 5 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 294 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 75 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 475 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 597 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 512 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 759 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 498 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 522 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 813 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 433 075 $ Poids 74 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 472 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 794 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 113 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.