1492 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349128945410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271886
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027349128945410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 380 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 515 $ Poids 92 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 453 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 467 667 $ Poids 85 % |
| 5 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 503 513 $ Poids 79 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 527 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 569 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 518 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 780 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 598 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 511 357 $ Poids 75 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 767 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 558 694 $ Poids 74 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.