1309 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349129171810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349129171810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 555 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 450 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 438 723 $ Poids 83 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 494 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 510 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 599 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 494 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 369 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 73 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 613 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 527 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 762 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 106 $ Poids 76 % |
| 10 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 534 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 646 $ Poids 72 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 792 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 541 217 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.