1305 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349129282910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271810
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349129282910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 510 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 497 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 614 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 591 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 316 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 629 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 513 934 $ Poids 77 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 570 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 436 489 $ Poids 73 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 426 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 366 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 72 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 455 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 155 315 $ Poids 69 % |
| 12 | 1480, rue des Impératrices, Québec 2025-06-19 · 112 m · Vendu 391 500 $ (4 723 $/m²) 82,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 413 774 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.