1301 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 76,1 m² · constr. 1992 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349129394010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349129394010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 001 $ Poids 82 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 630 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 624 $ Poids 76 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 525 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 490 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 645 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 506 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 372 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 280 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 433 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 469 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 153 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 1480, rue des Impératrices, Québec 2025-06-19 · 120 m · Vendu 391 500 $ (4 723 $/m²) 82,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 578 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 418 739 $ Poids 56 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 429 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 467 753 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.