1496 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349129561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027349129561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 567 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 574 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 492 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 621 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 475 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 373 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 636 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 457 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 153 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 589 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 431 169 $ Poids 65 % |
| 9 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 254 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 439 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 336 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 422 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 435 220 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.