1504 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 94,6 m² · constr. 1990 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349129804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271900
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027349129804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 643 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 526 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 483 835 $ Poids 79 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 476 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 337 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 77 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 435 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 819 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 631 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 604 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 805 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 512 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.