1434 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349130331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027349130331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 456 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 481 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 471 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 418 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 603 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 536 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 644 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 330 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 578 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 262 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 416 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 986 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 377 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 821 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 108 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.