1221 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
326 500 $
Autre · 3 660 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349134015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271854
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027349134015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Emerson, Québec 2026-06-12 · 688 m · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 1368, rue Emerson, Québec 2026-03-25 · 688 m · Vendu 332 000 $ (3 673 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 951 $ Poids 77 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 429 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 1452, rue Emerson, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 302 000 $ (3 117 $/m²) 96,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 263 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 1310, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-02-25 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 233 $/m²) 95,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 847 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −30 128 $ | 389 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 883 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 449 020 $ Poids 67 % |
| 8 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 432 620 $ Poids 65 % |
| 9 | , Québec 2025-09-15 · 688 m · Vendu 278 500 $ (3 081 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 806 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 274 608 $ Poids 64 % |
| 10 | , Québec 2025-10-30 · 634 m · Vendu 114 793 $ (1 185 $/m²) 96,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −11 479 $ | 109 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 1218, rue d'Édimbourg, Québec 2025-04-29 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 393 053 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.