1340-1342 Rue Elie · Québec
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 170,8 m² · constr. 1972 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349134060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027349134060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 688 $ Poids 44 % |
| 2 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 739 015 $ Poids 42 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 466 $ Poids 35 % |
| 4 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 750 300 $ Poids 35 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 694 148 $ Poids 34 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 541 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 834 $ Poids 32 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 110 610 $ Poids 32 % |
| 9 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 586 263 $ Poids 31 % |
| 10 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 969 $ Poids 30 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 187 218 $ Poids 29 % |
| 12 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.