1206-1208 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 125 m² · constr. 1937 · terrain 1 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349134903610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027349134903610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 726 $ Poids 61 % |
| 2 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 678 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 471 062 $ Poids 52 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 701 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 456 096 $ Poids 48 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 461 $ Poids 47 % |
| 6 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 408 $ Poids 45 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 535 681 $ Poids 43 % |
| 8 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 879 $ Poids 38 % |
| 9 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 977 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −37 316 $ | 390 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 777 $ Poids 37 % |
| 11 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 736 $ Poids 36 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 598 286 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.