1325 Rue Illinois · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349134908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349134908610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 416 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 382 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 866 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 985 $ Poids 65 % |
| 5 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 655 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 414 327 $ Poids 62 % |
| 6 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 785 $ Poids 59 % |
| 7 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 399 $ Poids 58 % |
| 8 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 645 $ Poids 57 % |
| 9 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 840 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −27 976 $ | 376 504 $ Poids 54 % |
| 11 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 451 306 $ Poids 53 % |
| 12 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 371 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.