1230 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349135032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271860
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027349135032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 470 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 855 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 912 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −43 041 $ | 382 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 953 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 440 441 $ Poids 66 % |
| 6 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 344 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 1383, rue des Escoumins, Québec 2025-05-21 · 538 m · Vendu 168 030 $ (1 824 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 016 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 170 827 $ Poids 59 % |
| 8 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 434 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 1218, rue d'Édimbourg, Québec 2025-04-29 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 378 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 367 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 429 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.