1218 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
595 900 $
Autre · 4 150 $/m² · 143,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349135230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027349135230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 165 $ Poids 63 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 1409, rue d'Europe, Québec 2026-07-31 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 172 $/m²) 165,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 736 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 469 264 $ Poids 49 % |
| 4 | 1604-1606, rue de l'Éclair, Québec 2025-05-30 · 905 m · Vendu 505 000 $ (3 305 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 514 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 1593-1595, rue de Calais, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 789 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 869 $ Poids 42 % |
| 6 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 761 $ Poids 41 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −49 640 $ | 590 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 100 298 $ Poids 40 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 627 748 $ Poids 39 % |
| 10 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 531 734 $ Poids 37 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 686 730 $ Poids 35 % |
| 12 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 045 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.