1349 Rue Illinois · Québec
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 152,6 m² · constr. 1971 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349135486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027349135486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 860 $ Poids 56 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 966 $ Poids 39 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 103 710 $ Poids 37 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 098 $ Poids 35 % |
| 5 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 707 764 $ Poids 35 % |
| 6 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 709 $ Poids 34 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 777 $ Poids 33 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 599 157 $ Poids 32 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 696 233 $ Poids 26 % |
| 11 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 221 $ Poids 26 % |
| 12 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 196 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.