1596 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349136098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027349136098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 587 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 459 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 613 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 469 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 337 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 315 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 950 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 944 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 421 364 $ Poids 65 % |
| 9 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 517 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 430 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 390 761 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.