1599 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349136356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349136356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 432 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 520 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 372 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 471 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 586 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 507 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 585 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 441 694 $ Poids 70 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 562 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 833 $ Poids 64 % |
| 9 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 433 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 954 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 467 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 499 569 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.