1365 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349136532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271942
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027349136532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 547 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 429 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 950 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 421 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 989 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 390 325 $ Poids 63 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 337 533 $ Poids 62 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 960 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 276 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 449 701 $ Poids 60 % |
| 9 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 966 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 1383, rue des Escoumins, Québec 2025-05-21 · 651 m · Vendu 168 030 $ (1 824 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 016 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 178 134 $ Poids 55 % |
| 12 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.