1611 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349136578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027349136578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 599 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 418 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 992 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −22 444 $ | 253 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 984 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 395 249 $ Poids 62 % |
| 6 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 499 $ Poids 60 % |
| 7 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 384 848 $ Poids 57 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 393 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 551 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 904 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 998 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −43 041 $ | 368 093 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.