1369 Rue Israël · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349136585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027349136585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 567 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 587 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 441 558 $ Poids 83 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 637 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 972 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 266 300 $ Poids 64 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 987 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 415 210 $ Poids 63 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 963 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 404 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 871 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 964 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 467 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 815 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 413 015 $ Poids 55 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 414 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 436 948 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.