1608 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 101,9 m² · constr. 1955 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349137151230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027349137151230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 456 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 487 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 418 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 584 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 794 $ Poids 69 % |
| 6 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 040 $ Poids 65 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 614 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 637 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −43 041 $ | 405 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 867 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 564 805 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.