1483 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 80,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349137159010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027349137159010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 463 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 502 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 440 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 432 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 668 $ Poids 85 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 569 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 485 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 584 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 267 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 431 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 479 372 $ Poids 73 % |
| 9 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 711 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 414 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 390 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 156 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 390 $ Poids 68 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 532 978 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.