1612 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 111,5 m² · constr. 2017 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349137292070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027349137292070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 399 $ Poids 76 % |
| 3 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 472 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 615 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 765 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 046 $ Poids 58 % |
| 8 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 963 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 512 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 484 $ Poids 52 % |
| 11 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 979 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 255 $ | 494 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 1052, rue de l'Illusion, Québec 2025-07-11 · 899 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 676 114 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.