1630 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 149 m² · constr. 1971 · terrain 1 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349137675910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027349137675910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 982 $ Poids 49 % |
| 2 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 584 $ Poids 38 % |
| 3 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 800 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 953 $ Poids 35 % |
| 4 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 369 $ Poids 35 % |
| 5 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 711 739 $ Poids 35 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 102 345 $ Poids 31 % |
| 7 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 590 878 $ Poids 28 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 699 351 $ Poids 28 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 560 $ Poids 26 % |
| 12 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 441 637 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.