1621 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 79,1 m² · constr. 1955 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349137770610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271945
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027349137770610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 345 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 265 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 354 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 272 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 613 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 064 $ Poids 72 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 691 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 922 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 505 $ Poids 57 % |
| 9 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −26 405 $ | 239 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 871 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 098 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.