1640 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349137888010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027349137888010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 292 $ Poids 80 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 385 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 540 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 682 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 794 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 362 $ Poids 61 % |
| 7 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 793 $ Poids 58 % |
| 8 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 880 $ Poids 58 % |
| 9 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 942 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +7 103 $ | 511 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 439 185 $ Poids 53 % |
| 11 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 911 $ Poids 49 % |
| 12 | 1052, rue de l'Illusion, Québec 2025-07-11 · 869 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 576 673 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.