1487 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349138270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027349138270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 374 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 600 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 638 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 537 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 553 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 395 566 $ Poids 79 % |
| 6 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 485 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 410 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 380 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 346 066 $ Poids 62 % |
| 12 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 070 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.