1504 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349138278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027349138278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 640 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 656 659 $ Poids 82 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 405 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 613 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 567 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 914 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +21 218 $ | 507 260 $ Poids 66 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 705 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 420 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 469 438 $ Poids 64 % |
| 9 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 868 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 607 $ Poids 63 % |
| 10 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 181 $ Poids 61 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 976 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.