1499 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 86,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349138663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027349138663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 761 $ Poids 91 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 453 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 529 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 526 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 743 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 502 644 $ Poids 78 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 740 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 437 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 635 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 510 258 $ Poids 76 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 584 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 518 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 785 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 650 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 544 093 $ Poids 73 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 604 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 871 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.