1503 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 91,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349138784310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027349138784310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 462 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 410 478 $ Poids 85 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 528 483 $ Poids 82 % |
| 5 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 402 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 360 $ Poids 79 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 748 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 447 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 758 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 513 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 1633, rue d'Italie, Québec 2025-08-01 · 371 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 915 $ Poids 70 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 801 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 568 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 621 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 517 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 545 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 819 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.