1512 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349139175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027349139175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 459 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 524 822 $ Poids 80 % |
| 5 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 319 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 77 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 661 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 474 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 482 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 526 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 433 815 $ Poids 76 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 831 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 510 080 $ Poids 69 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 434 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 869 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 497 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.