1315 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 78,2 m² · constr. 1990 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349139257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349139257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 630 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 608 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 714 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 373 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 729 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 507 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 547 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 153 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 319 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 438 685 $ Poids 65 % |
| 9 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 336 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 680 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 430 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 434 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 421 724 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.