1520 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 73,3 m² · constr. 1991 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349139504110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271967
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027349139504110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 584 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 286 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 426 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 702 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 463 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 596 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 480 315 $ Poids 65 % |
| 6 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 483 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 496 150 $ Poids 59 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 531 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 150 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 364 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 628 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 412 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 391 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 642 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 433 503 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.