1303 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 93,8 m² · constr. 1989 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349139686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349139686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 701 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 521 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 458 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 480 050 $ Poids 78 % |
| 5 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 299 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 76 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 406 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 711 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 471 811 $ Poids 75 % |
| 8 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 523 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 779 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 150 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 354 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 861 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 507 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 869 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 090 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.