1520 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349139804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027349139804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 497 236 $ Poids 80 % |
| 2 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 685 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 543 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 715 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 625 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 388 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 634 $ Poids 70 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 920 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 873 m · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 486 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 271 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 79 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 946 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 496 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 738 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.