1453 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 122 m² · constr. 2015 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349140121080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398395
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027349140121080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 585 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 548 883 $ Poids 79 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 251 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 528 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 289 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 510 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 503 618 $ Poids 58 % |
| 7 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 892 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 508 426 $ Poids 58 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 934 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 652 882 $ Poids 57 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 606 $ Poids 56 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 673 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 555 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 445 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.