1463 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 113,6 m² · constr. 2016 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349140232040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349140232040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 302 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +18 004 $ | 496 102 $ Poids 68 % |
| 3 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 878 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 488 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 663 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 476 027 $ Poids 62 % |
| 6 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 567 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +24 256 $ | 432 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 966 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 567 787 $ Poids 60 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 594 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 533 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 551 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 480 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 432 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 597 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 576 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.