1474 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349140378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027349140378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 554 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 657 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 754 $ Poids 58 % |
| 5 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 972 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 634 m · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −37 316 $ | 381 816 $ Poids 54 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +358 $ | 73 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 789 $ Poids 52 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 584 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 974 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 523 722 $ Poids 51 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 640 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 1097, rue de l'Élysée, Québec 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 972 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.